سوالات متداول

"نرخ کلاه" برای نرخ سرمایه گذاری اجاره کوتاه است و همان بازده اجاره است. این اقدامی است که برای تعیین بازده سالانه حاصل از پرداخت اجاره نامه در رابطه با قیمت خرید یک ملک استفاده می شود

به عنوان بخشی از معیارهای سرمایه گذاری ما ، ما بر دستیابی به خواص با بسیاری از ویژگی های زیر تمرکز می کنیم:

• مشتریانی که جریان نقدی قابل اعتماد و پایدار دارند.
• مشتریانی که درآمد و جریان نقدی از چندین منبع دارند.
• مشتریانی که مایل به امضای اجاره نامه بلند مدت (10 سال یا بیشتر) هستند.
• مشتریانی که صاحبان بزرگ و کاربران املاک و مستغلات هستند.
• املاک و مستغلات که برای توانایی مشتری در تولید درآمد بسیار مهم است (یعنی آنها به املاکی که در آن فعالیت می کنند برای انجام کار خود نیاز دارند).
• املاک و مستغلات با ارزیابی املاک که هزینه جایگزینی تقریبی ؛وت
• املاک و مستغلات با پرداخت اجاره یا اجاره نامه که تقریبی اجاره بازار است

• برای بستن معاملات به موقع ، ما با استفاده از * خود ، املاک را به صورت نقدی خریداری می کنیم#credit-facility-capacity-without-accordion#* تسهیلات اعتباری کسب ، که دارای * است#commercial-paper-program-capacity#* ویژگی انبساط آکاردئون. ما همچنین یک برنامه کاغذ تجاری 1. 5 میلیارد دلاری ایالات متحده و یک برنامه کاغذ تجاری 1. 5 میلیارد دلاری یورو داریم. ما از تسهیلات اعتباری گردان ناامن خود به عنوان پشتی نقدینگی برای بازپرداخت یادداشت های صادر شده تحت این برنامه های کاغذ تجاری استفاده می کنیم.
• ما در نهایت به دنبال تأمین مالی دائمی با صدور سهام مشترک ، سهام ترجیحی یا اوراق قرضه بلند مدت هستیم
• نوع بودجه ای که ما برای تأمین مالی دائمی از آن استفاده می کنیم بر اساس نسبت اهرم هدفمند و شرایط بازار تعیین می شود

• بله ، اکثر اجاره نامه های ما به نوعی افزایش اجاره دارند
• افزایش اجاره در زمان توافق اجاره نامه مذاکره می شود
• افزایش اجاره می تواند بر اساس تجارت مشتری و توافق نامه اجاره متفاوت باشد

• ما در مکمل های مالی خود انقضاء اجاره نامه را به صورت سال فاش می کنیم

مبنای هزینه و اطلاعات مالیاتی

• آنها به طور قابل ملاحظه ای به عنوان درآمد عادی مالیات می گیرند ، و براکت مالیاتی شما میزان مالیات هایی را که پرداخت می کنید تعیین می کند
• برای درمان مالیاتی سود سهام سال قبل اینجا را کلیک کنید
• برای اطلاعات خاص تر با یک متخصص مالیاتی مشورت کنید

مبنای هزینه اولیه 10 دلار برای هر سهم است

سوالات سود سهام

• تاریخ پرداخت سود سهام ما و سود سهام را مشاهده کنید

• سود سهام اعلام می شود چه موقع و اگر هیئت مدیره سود سهام را در جلسات ماهانه منظم خود تأیید می کند
• پرداخت سود سهام در تاریخ 15 ماه (یا روز کاری بعدی اگر پانزدهم آخر هفته یا تعطیلات باشد) رخ داده است.

• افزایش در میزان سود سهام به اختیار هیئت مدیره است و به طور کلی با افزایش جریان نقدی شرکت یا وجوه تعدیل شده از عملیات تعیین می شود.
• مبلغ سود سهام و گزاره سرمایه گذاری ما را مشاهده کنید

• هیئت مدیره ما تاریخ "ضبط" سود سهام و تاریخ "قابل پرداخت" را در جلسات ماهانه هیئت مدیره خود اعلام می کند
• تاریخ "سابقه" مهلت رکورددار به عنوان مالک سهام درآمد Realty برای دریافت سود سهام آن ماه است
• به عنوان مثال: اگر می خواستید سهامدار "سوابق" باشید تا سود سهام را دریافت کنید که در 15 ماه آینده قابل پرداخت باشد ، باید حداقل سه روز کاری قبل از تاریخ ضبط ، سهام را خریداری کنید ، که به طور معمول این استاول هر ماه
• اصطلاحی که برای توصیف آخرین روز استفاده می شود می توانید سهام را خریداری کنید تا سهامدار رکورد در تاریخ ضبط باشد ، تاریخ "Ex Div" است
• برای اطلاعات بیشتر ، می توانید با یکی از مدیران روابط مالی ما با شماره 877-924-6266 تماس بگیرید (رایگان)

• برخی از هزینه های اداری اضافی در رابطه با پرداخت سود سهام ماهانه و نه سه ماهه وجود دارد. با این حال ، ما معتقدیم که مزایای سهامداران ما بیشتر از این هزینه های اضافی است.

• ما ماهانه سود سهام را پرداخت می کنیم زیرا معتقدیم سهامداران ما آرزو می کنند درآمد ماهانه هزینه های ماهانه را بپردازند

1. سود سهام ماهانه. درآمد املاک و مستغلات ماهانه سود سهام نقدی را به جای سه ماهه پرداخت می کند. پیش بینی پذیری جریان اساسی در درآمد مدل کسب و کار ما این امکان را به ما می دهد تا پرداخت های مکرر سود سهام را به سهامداران ارائه دهیم.
2. رشداز زمان لیست عمومی ما در سال 1994 ، سود سهام ما با نرخ متوسط رشد سالانه ترکیبی تقریباً *#متوسط متوسط-سود-سود-نرخ رشد# *رشد کرده است. ما سود سهام نقدی خود را برای * افزایش داده ایم#consecutive-quarterly-dividend-increases#* محله های متوالی.
3. ثبات . درآمد سود سهام ما به سهامداران ما ارائه می دهیم ، از آنجا که توسط اجاره نامه های بلند مدت با مستاجرانی که تعیین کرده ایم پشتیبانی می شود ، می توان به آنها اعتماد کرد تا پرداخت اجاره نامه را انجام دهیم. در طول تاریخ عملیاتی ما ، ما هرگز مبلغ پرداخت سهام عادی ماهانه خود را کاهش نداده ایم.

• افزایش در میزان سود سهام به اختیار هیئت مدیره است و به طور کلی با افزایش جریان نقدی شرکت یا وجوه تعدیل شده از عملیات تعیین می شود.
• مبلغ سود سهام و سابقه ما را مشاهده کنید

به طور معمول ، سرمایه گذاران برای تعیین پایداری پرداخت سود سهام به نسبت پرداخت سود سهام یک شرکت نگاه می کنند. این نسبت معمولاً بر اساس درآمد خالص محاسبه می شود. به عنوان یک شرکت املاک و مستغلات ، یک اقدام اضافی به نام "صندوق های تعدیل شده از عملیات" یا "Affo" وجود دارد که بهتر نشان دهنده توانایی شرکت در تولید جریان نقدی برای پرداخت سود سهام است. بیشتر تحلیلگران تحقیق از AFFO برای ارزیابی توانایی پرداخت سود سهام استفاده می کنند. محاسبه AFFO تأثیر غیر نقدی از استهلاک املاک و مستغلات و استهلاک و سود فروش املاک یا ضرر و زیان به درآمد خالص را حذف می کند ، ضمن اینکه برای سایر موارد درآمد و هزینه منحصر به فرد که مربوط به اندازه گیری عملکرد عملیاتی در حال انجام نیست ، تنظیم می کند.

چرا درآمد خالص یک اقدام نادرست برای تعیین ظرفیت پرداخت سود سهام است:

• اگر درآمد خالص تنها اقدامی است که برای ارزیابی عملکرد عملیاتی و توانایی پرداخت سود سهام برای یک شرکت املاک و مستغلات استفاده می شود ، به نظر می رسد که بیشتر این شرکت ها نسبت به درآمد خود سود بیشتری را پرداخت می کنند. این امر به این دلیل است که هزینه استهلاک یک هزینه غیر نقدی قابل توجه برای شرکت هایی است که دارایی های آنها در درجه اول املاک و مستغلات است.
• محاسبه درآمد خالص همچنین شامل سود یا ضررهای غیر عود کننده از فروش املاک است که می تواند باعث ایجاد درآمد خالص از نظر مادی شود.

چگونه استهلاک کار می کند:

• شرکت ها به طور معمول موظفند "زندگی" ساختمانها و تجهیزات خود را تخمین بزنند و آنها را در طول عمر مفید تخمین زده شده خود کاهش دهند. براساس این زندگی تخمین زده شده ، آنها موظفند هر دوره هزینه استهلاک را ثبت کنند.
• از طرف دیگر ، دارایی های املاک و مستغلات دارایی های طولانی مدت و تولید کننده درآمد هستند و در بسیاری موارد ممکن است در واقع با گذشت زمان از ارزش قدردانی کنند.
• این هزینه استهلاک معمولاً بیشترین هزینه در صورت درآمد REIT است ، به ویژه اگر REIT (مانند درآمد املاک) دارای یک سبد بسیار بزرگ املاک و مستغلات باشد.

چگونه AFFO را محاسبه می کنیم:

می توانید با مشاهده وجوه تعدیل شده ما از محاسبه عملیات از جدیدترین انتشار درآمد ما ، در مورد نحوه محاسبه AFFO اطلاعات بیشتری کسب کنید.