مناطق اقامتگاه: R7 - R7A - R7B - R7D - R7X

ولسوالی های R7 مناطق خانه آپارتمانی با چگالی متوسط هستند که در بیشتر برانکس و همچنین قسمت فوقانی وست در منهتن و ساحل برایتون در بروکلین نقشه برداری شده اند. مقررات مربوط به ارتفاع برای ولسوالی های R7 ، ساختمانهای آپارتمانی پایین تر را در تعداد زیادی منطقه بندی کوچکتر و در قسمت های بزرگتر ، ساختمانهای بلندتر با پوشش کمتری تشویق می کنند. به عنوان یک گزینه دیگر ، توسعه دهندگان ممکن است مقررات مربوط به مسکن با کیفیت اختیاری را برای ساخت ساختمانهای پایین با پوشش بیشتر انتخاب کنند.

مقررات مربوط به توسعه مسکونی در ولسوالی های R7-1 و R7-2 در اصل یکسان است به جز اینکه ولسوالی های R7-2 ، که در درجه اول در منهتن فوقانی نقشه برداری می شوند ، نیاز به پارکینگ کمتری دارند.

مقررات عامل ارتفاع

ساختمانهای فاکتور ارتفاع اغلب از خیابان باز می گردند و با فضای باز و پارکینگ در محل احاطه می شوند. نسبت مساحت کف (FAR) در ولسوالی های R7 از 0. 87 تا بالا به 3. 44 متغیر است. نسبت فضای باز (OSR) (OSR) از 15. 5 تا 25. 5 متغیر است. مانند سایر مناطق غیر متنی ، با فراهم کردن فضای باز بیشتر ، می توان یک ساختمان بلندتر را بدست آورد. به عنوان مثال ، 76 ٪ از منطقه بندی با یک ساختمان 14 طبقه باید فضای باز (22. 0 × 22. 0 × OSR) باشد. حداکثر دور فقط در جایی قابل دستیابی است که منطقه بندی به اندازه کافی بزرگ باشد تا بتواند یک ردپای ساختمانی عملی و همچنین مقدار مورد نیاز فضای باز را در خود جای دهد. ساختمان باید در یک هواپیمای قرار گرفتن در معرض آسمان قرار گیرد که در مناطق R7 ، از ارتفاع 60 فوت بالاتر از خط خیابان شروع می شود و سپس به سمت داخل قسمت منطقه بندی می شود.

پارکینگ خارج از خیابان به طور کلی برای 60 درصد از واحدهای مسکونی یک ساختمان در منطقه R7-1 و 50 درصد در منطقه R7-2 مورد نیاز است ، اما برای واحدهای مسکن محدود شده در درآمد (IRHU) کمتر است و به طور خاص اصلاح می شودمناطقی مانند منطقه ترانزیت و هسته منهتن ، یا برای تعداد کمتری از 15000 فوت مربع در مناطق R7-1. در صورت نیاز به 5 یا کمتر پارکینگ در مناطق R7-1 ، یا اگر 15 یا کمتر از پارکینگ مورد نیاز باشد یا در منطقه های منطقه ای 10،000 فوت مربع یا کمتر در مناطق R7-2 باشد ، می توان از نیازهای پارکینگ خارج از خیابان چشم پوشی کرد.

مقررات مسکن با کیفیت

مقررات مربوط به مسکن با کیفیت اختیاری در ولسوالی های R7 از محدودیت ارتفاع برای تولید ساختمانهای تحت پوشش زیاد و زیاد در نزدیکی خط خیابان استفاده می کند. با توجه به نسبت های مساحت کف که برابر یا بیشتر از آن است که در ساختمانهای فاکتور ارتفاع حاصل شود ، مقررات مسکن با کیفیت اختیاری ساختمانهای جدیدی را مطابق با مقیاس بسیاری از محلات سنتی در دهکده شرقی و منهتن فوقانی ، برونکس غربی و بخش تولید می کند. کوئینز و بروکلین.

مقررات مربوط به مسکن با کیفیت اختیاری برای ساختمانهای در خیابان های گسترده خارج از هسته منهتن همانند مناطق R7A است. حداکثر FAR 4. 0 و ارتفاع پایه قبل از بازگشت 40 تا 75 فوت با حداکثر ارتفاع ساختمان 80 پا یا 85 فوت در صورت فراهم کردن طبقه همکف واجد شرایط است. حداکثر دور در خیابان های باریک و در داخل هسته منهتن 3. 44 و ارتفاع پایه قبل از بازگشت 40 تا 65 فوت با حداکثر ارتفاع ساختمان 75 فوت است. منطقه بین دیوار خیابانی ساختمان و خط خیابان باید کاشته شود و ساختمان باید مطابق برنامه مسکن با کیفیت ، دارای امکانات داخلی برای ساکنان باشد.

پارکینگ خارج از خیابان به طور کلی برای 50 درصد از واحدهای مسکونی یک ساختمان مورد نیاز است ، اما برای واحدهای مسکن محدود با درآمد (IRHU) کمتر است و در مناطق خاصی مانند منطقه ترانزیت و هسته منهتن یا برای بیشتر اصلاح می شود. تعداد کمتر از 15000 فوت مربع در مناطق R7-1. در صورت نیاز به 5 یا کمتر پارکینگ در مناطق R7-1 ، یا اگر 15 یا کمتر از پارکینگ مورد نیاز باشد یا در منطقه های منطقه ای 10،000 فوت مربع یا کمتر در مناطق R7-2 باشد ، می توان از نیازهای پارکینگ خارج از خیابان چشم پوشی کرد.

حداکثر حداکثر و ارتفاع بالاتر برای ساختمانهای شرکت کننده در برنامه مسکن درج یا ارائه امکانات ارشد خاصی در دسترس است.

مقررات مسکن با کیفیت متنی ، که در ولسوالی های R7A اجباری است ، به طور معمول پوشش های زیادی را تولید می کند ، ساختمانهای آپارتمانی هفت تا نه- طبقه ، با ساختمانهای موجود در بسیاری از محلات مستقر آمیخته می شوند. ولسوالی های R7A در امتداد Prospect Park South و Ocean Parkway در بروکلین ، جکسون هایتز در کوئینز ، و در هارلم و در امتداد راه های روستای شرقی منهتن نقشه برداری می شوند.

نسبت کف (FAR) در مناطق R7A 4. 0 است. بالاتر از ارتفاع پایه 40 تا 65 پا یا 75 فوت در صورت ارائه یک طبقه همکف واجد شرایط ، ساختمان باید قبل از بالا رفتن به حداکثر ارتفاع 80 ، به عمق 10 فوت در یک خیابان گسترده و 15 فوت در یک خیابان باریک برگردد. در صورت فراهم کردن طبقه همکف واجد شرایط ، پا یا 85 پا. به منظور حفظ منظره خیابانهای سنتی ، دیوار خیابان یک ساختمان جدید نمی تواند نزدیک به خط خیابان باشد ، از هر دیوار خیابانی مجاور ، اما نیازی به دورتر از 10 فوت نیست. ساختمانها باید مطابق برنامه مسکن با کیفیت ، از امکانات داخلی برای ساکنان برخوردار باشند. پارکینگ خارج از خیابان در مقابل ساختمان مجاز نیست.

پارکینگ خارج از خیابان به طور کلی برای 50 درصد از واحدهای مسکونی یک ساختمان مورد نیاز است ، اما برای واحدهای مسکن محدود با درآمد (IRHU) کمتر است و در مناطق خاصی مانند منطقه ترانزیت و هسته منهتن یا برای بیشتر اصلاح می شود. تعداد 10،000 فوت مربع یا کمتر. در صورت نیاز به 15 یا کمتر از پارکینگ ، می توان الزامات پارکینگ خارج از خیابان را از بین برد.

حداکثر حداکثر و ارتفاع بالاتر برای ساختمانهای شرکت کننده در برنامه مسکن درج یا ارائه امکانات ارشد خاصی در دسترس است.