برخی از قسمت های این صفحه در نسخه مرورگر فعلی شما پشتیبانی نمی شوند. لطفاً به نسخه مرورگر اخیر ارتقا دهید.

تبلیغ

بازارهای ایالات متحده در 6 ساعت 43 دقیقه باز می شوند

آینده S& P

4،192. 25 +3. 75 (+0. 09 ٪)

DOW Futures

34،200. 00 0. 00 (0. 00 ٪)

آینده Nasdaq

13،342. 00 +21. 75 (+0. 16 ٪)

آینده راسل 2000

1،774. 90 +0. 10 (+0. 01 ٪)

نفت خام

76. 01 -0. 77 (-1. 00 ٪)

طلا

1،988. 50 -10. 60 (-0. 53 ٪)

نقره

25. 40 +0. 17 (+0. 67 ٪)

یورو/دلار

1. 1006 -0. 0012 (-0. 11 ٪)

پیوند 10 ساله

3. 4520 0. 0000 (0. 00 ٪)

ویکس

15. 78 -1. 25 (-7. 34 ٪)

GBP/USD

1. 2551 -0. 0016 (-0. 13 ٪)

USD/JPY

136. 9420 0. 7020 (+0. 52 ٪)

بیت کوین دلار

28،571. 20 -703. 29 (-2. 40 ٪)

CMC Crypto 200

624. 51 -19. 27 (-2. 99 ٪)

ftse 100

7،870. 57 +38. 99 (+0. 50 ٪)

نیکی 225

29،123. 18 +266. 74 (0. 92 ٪+)

آخرین تغییر اصلاح قیمت خانه ، همانطور که توسط 6 نمودار بازار مسکن گفته شده است

مقاله کامل را بخوانید اوه مشکلی پیش آمد لطفا بعداً دوباره امتحان کنید. محتوای بیشتر در زیر لنس لامبرت 14 مارس 2023 ساعت 4:06 صبح · 5 دقیقه بخوانید

در این مقاله: اوه مشکلی پیش آمد لطفا بعداً دوباره امتحان کنید. محتوای بیشتر در زیر

تجزیه و تحلیل به روز شده از داده های شاخص ارزش خانه Zillow توسط Fortune (نمودار زیر را ببینید) ، نشان می دهد که 38 ٪ از 200 بازار بزرگ مسکن کشور شاهد کاهش قیمت خانه ماهانه در ماه فوریه بودند. این سهم طی چند ماه گذشته به طور پیوسته کاهش یافته است.

در اوج تصحیح مسکن ، 79 ٪ از 200 بازار بزرگ مسکن کشور شاهد کاهش قیمت خانه ماهانه در ماه سپتامبر بود. در ماه اکتبر ، 76 ٪ از این بازارهای بزرگ شاهد کاهش قیمت خانه بودند. در ماه نوامبر و دسامبر ، به ترتیب به 64 ٪ و 67 ٪ کاهش یافت. و تا ژانویه ، فقط 47 ٪ از 200 بازار بزرگ مسکن کشور یک ماه کاهش قیمت خانه را به ثبت رساند.

این به ما چه می گوید؟خوب ، تصحیح قیمت خانه در حال از دست دادن بخار است - حداقل از نظر جغرافیایی.

برای درک بهتر آنچه در بازار مسکن ایالات متحده اتفاق می افتد ، Fortune هفت نمودار را با استفاده از آخرین داده های شاخص ارزش خانه Zillow تنظیم شده فصلی ساخته است. این شاخص مقادیر خانه را در محدوده صدک 35 تا 65 اندازه گیری می کند (یعنی به وسط بازار نگاه می کند).

بیایید نگاهی به داده های به روز شده بیندازیم.

بازار مسکن ایالات متحده شاهد سقوط فروش جدید در خانه با سرعت تاریخی در نیمه دوم سال 2022 بود زیرا بازار با افزایش سال گذشته در وام مسکن تعدیل شد.

امسال ، با این وجود ، این فعالیت آزاد در فعالیت متوقف شده است زیرا میانگین نرخ وام ثابت 30 ساله اندکی کاهش یافته است ، از 7. 37 ٪ در اوایل نوامبر به 6. 57 ٪ از روز دوشنبه ، و با افزایش تقاضا وارد دوره بهار فصلی شدیم. از طرف خانه جدید ، کاهش قیمت تهاجمی توسط سازندگان همراه با مشوق ها ، مانند کاهش نرخ وام مسکن ، به سازندگان در افزایش فروش کمک می کند.

نتیجه؟تصحیح قیمت خانه مقداری بخار از دست داده است. در ماه سپتامبر ، قیمت خانه در 79 ٪ از بازارهای عمده کاهش یافته است ، در مقایسه با 38 ٪ در ماه فوریه. اما این بدان معنا نیست که قیمت خانه ملی به حالت رشد برگشته است. در واقع ، در سطح ملی ، قیمت خانه که توسط Zillow اندازه گیری شد ، در ماه فوریه 0. 02 ٪ کاهش یافت.

داستان ادامه دارد

از زمان اوج در ماه ژوئن ، قیمت خانه ایالات متحده که توسط شاخص قیمت خانه ملی شیلر تنظیم شده فصلی اندازه گیری شده است ، تا دسامبر 2. 7 ٪ کاهش یافته است. بدون تعدیل فصلی ، قیمت خانه ایالات متحده از اوج خود 4. 4 ٪ کاهش یافته است.

از یک طرف ، تصحیح مداوم اولین کشور از زمان سقوط مسکن در سال 2012 است. از طرف دیگر ، کاهش 2. 7 ٪ در مقایسه با کاهش 26 ٪ که بین اوج بازار در سال 2006 و پایین رخ داده است ، خفیف است2012.

بر خلاف تصادف ERA در سال 2008 ، این بار در اطراف ما نه موجودی موجودی (لیست های فعال در فوریه 2023 37. 6 ٪ پایین تر از سطح فوریه 2020) و نه یک بحران فرعی.

در نهایت ، تحلیلگران شرکت هایی مانند Faie Mae و Analytics Moody انتظار دارند که اوج به اوج حدود 10 ٪ کاهش یابد. در حالی که اقتصاددانان Zillow و CoreLogic فکر می کنند که قیمت های ملی می تواند در بهار امسال پایین بیاید. گفته می شود ، اقتصاددانان در همه این بنگاهها تصدیق می کنند که کاهش اوج به نتیجه از نظر بازار متفاوت خواهد بود.

در حالی که اصلاح بخار از دست داده است ، هنوز هم بسیار زنده است.

در طی دو ماه اول سال 2023 ، بزرگترین افت قیمت خانه در بازارهایی مانند آستین (از دسامبر 2. 5 ٪ پایین) ، Boise (پایین ترین 2. 4 ٪ دیگر) ، لاس وگاس (پایین ترین 2. 4 ٪ دیگر) ، ققنوس (پایین ترین 2. 2 ٪ دیگر) یافت شد.) ، و سان خوزه (2. 1 ٪ دیگر).

ریک پالاسیوس جونیور ، رئیس تحقیقات در گفت: "ما هنوز فکر می کنیم که تصحیح قیمت [خانه] بیشتری وجود دارد که می توان در سمت فروش مجدد قرار گرفت. جان برنز مشاوره در مورد املاک و مستغلات ، در ویدئویی که در ماه فوریه منتشر شد ، گفت.

در حالی که بسیاری از بازارهای مسکن غربی و جنوبی همچنان به اینچ ادامه می یابد ، بسیاری از بازارهای میانه غربی و شمال شرقی همچنان رو به افزایش هستند. این مکان شامل مکانهایی مانند شیکاگو (از دسامبر 0. 6 ٪) و Scranton ، Pa (از ماه دسامبر 2. 4 ٪ افزایش یافته است). بر خلاف همسالان غربی و جنوب شرقی آنها ، قیمت خانه در آن بازارها به همان اندازه که در طول رونق مسکن همه گیر از سطح درآمد محلی جدا نشده است.

در میان 400 بازار بزرگ مسکن که توسط Zillow ردیابی شده است ، قیمت خانه های محلی در 232 از قله های مربوطه 2022 کاهش یافته است. از بین این بازارهای پایین ، قیمت خانه در 39 از قله های 2022 مربوطه بیش از 5. 00 ٪ کاهش یافته است. این مکان شامل مکانهایی مانند Boise (8. 9 ٪ از اوج آن) ، آستین (8. 9 ٪ پایین) و ققنوس (7. 1 ٪ پایین) است.

با این وجود ، قیمت ها هنوز هم در سال گذشته در اکثر بازارهای مسکن افزایش می یابد. چند استثناء مکانهایی مانند Boise است که در آن قیمت ها بین فوریه 2022 و فوریه 2023 5. 2 ٪ کاهش یافته است.

این در طی چند ماه آینده تغییر خواهد کرد. از آنجا که ماه های گرم مانند فوریه 2022 و مارس 2022 فرو ریختند ، بازارهای بیشتری به صورت سال گذشته منفی می شوند. در حقیقت ، بسیاری از تحلیلگران مسکن انتظار دارند که قیمت خانه ملی تا ماه آوریل به صورت سال گذشته منفی باشد.

گفته می شود ، قیمت خانه از زمان شروع بیماری همه گیر هنوز به طور قابل توجهی بالا رفته است.

در طی رونق مسکن همه گیر ، از مارس 2020 تا ژوئن 2022 ، قیمت خانه ایالات متحده که توسط شاخص قیمت خانه ملی شیلر تنظیم شده فصلی اندازه گیری شده است ، 41. 2 ٪ افزایش یافته است. از آن زمان ، قیمت ملی خانه 2. 7 ٪ کاهش یافته است. این امر باعث کاهش سود باقیمانده رونق مسکن به 37. 4 ٪ می شود.

حتی بازارهایی که کاهش شدید را تجربه می کنند ، هنوز زمان زیادی دارند.

فقط به آستین نگاه کنید ، جایی که قیمت خانه در ماه فوریه 8. 9 ٪ از قیمت اوج 2022 کاهش یافته است ، هنوز 44. 4 ٪ بالاتر از قیمت مارس 2020 است.

آیا می خواهید در مورد تصحیح مسکن به روز شوید؟مرا در توییتر در newslambert دنبال کنید.

این داستان در ابتدا در Fortune. com نمایش داده شد

بیشتر از ثروت:

• 5 فشار جانبی که در آن ممکن است بیش از 20،000 دلار در سال درآمد کسب کنید - همه در حالی که از خانه کار می کنید
• طبق گفته مشاوران مالی ، چگونه ماهانه 750 دلار پس انداز کنیم
• Chatgpt به من کمک کرد تا برنامه ای برای خرید 500000 دلار خانه تهیه کنم ، اما کارشناسان به من هشدار می دهند که این یک ایده بد است
• این میزان پولی است که برای خرید راحت یک خانه 600،000 دلاری باید سالانه درآمد کسب کنید